هشام طلعت: لا توجد فقاعة عقارية في مصر ومبيعات الشركات الكبرى 800 مليار جنيه

القاهرة -: قال رجل الأعمال المصري هشام طلعت مصطفى، إنّ هناك هجمة غير مفهومة على قطاع العقارات، موضحًا أن هناك تقارير تصدر من شركات مدرجة بالبورصة توثق حجم المبيعات وأكبر شركات عقارية تحقق أرباحًا.

وأضاف خلال مداخلة هاتفية مع برنامج "الحكايةط الذي يُقدمه الإعلامي عمرو أديب عبر شاشة "mbc مصر"، مساء الجمعة، أن ما يثار عن وجود فقاعة عقارية غير صحيح بالمرة، مؤكدا أن الحديث عن تعثر نحو 6000 وحدة على منصة بيع العقارات هو رقم ضئيل للغاية أمام مبيعات شركات العقارات.

وأوضح، أن مبيعات أكبر عشر شركات عقارية تتخطى 800 مليار جنيه، ولديها يتم تسليمها ما لا يقل نحو 500 ألف وحدة، وبالتالي الحديث عن تعثر 6000 وحدة ليس بالأمر الكبير.

ونوه مصطفى، إلى أن نسبة تحصيل العملاء بشركته تزيد عن 99%، مؤكدا أن الشركات الكبيرة لا تواجه أي أزمات في التحصيل، لكنه أوضح أن هناك بعض الدخلاء على القطاع بنسبة ضئيلة.

وأكد، أن هناك شركات صغيرة دخلت السوق في آخر خمس سنوات، لكنها لا تمثل 1 أو 2% من مبيعات السوق، وبالتالي حال التعثر مع هذه الشركات فهو أمر لا يعكس أزمة في السوق.

ولفت إلى أنه في 2023-2024 حدثت ارتفاعات كبيرة بالأسعار بسبب ارتفاع سعر الصرف، فدخل البعض للشراء بهدف تحقيق عائد استثماري، مؤكدا أن الزيادات السعرية لم تحدث في عامي 2025 أو 2026، وأكد أن هناك مضاربات تحدث في فترات معينة لتحقيق عوائد استثمارية.

وأوضح أن القطاع العقاري يمثل 22% من حجم الاقتصاد المصري، مؤكدا ضرورة التحدث بعلم وفهم في هذا القطاع الحيوي والمهم، حتى لا تكون هناك أي تأثيرات على القطاع.

وأكد أن قانون المطورين العقاريين يضمن تصنيفهم وبالتالي لن يكون هناك دخلاء على المهنة، موضحا أن حجم المبيعات كان متزايدًا خلال آخر سبع سنوات باستثناء عام 2024 الذي كان استثنائيًّا إثر موجة التضخم.

ونوه إلى أن ميزانيات الشركات العقارية تصدر كل ثلاثة أشهر، وأن معدل الربحية على الوحدات العقارية يتراوح بين 13 و18%، موضحًا أن هناك زيادة حدثت بشكل عنيف في الأسعار جراء تداعيات الحروب.

منصة العقارات المتعثرة

كشف محمود عمار، مؤسس ورئيس المنصة الخاصة ببيع العقارات المتعثرة في مصر، تفاصيل إطلاق المنصة في السوق المحلية، موضحاً أنها بدأت كحل لمساعدة بعض الأشخاص المتعثرين على التخارج من وحداتهم العقارية.

وقال محمود عمار، في مداخلة هاتفية مع الإعلامي عمرو أديب، مقدم برنامج "الحكاية" المذاع عبر قناة "MBC مصر"، مساء اليوم الجمعة: "نعمل منذ 30 يوماً، ولدينا 6200 وحدة بقيمة 89 مليار جنيه، لأشخاص يريدون استرداد ما دفعوه فقط، ويأتي شخص آخر ليكمل مكانهم، ومنهم من يريد أن يخسر جزءاً مما دفعه حتى ينتهي من الأمر بسرعة".

وأوضح أن نحو 70% من الأشخاص المتعثرين الذين تقدموا للمنصة على استعداد للتنازل عن جزء من المبالغ التي دفعوها مقابل سرعة البيع والتخلص من العقار، وفقاً لظروفهم الخاصة.

وبيّن أنه في حالة التعثر، لا يجد الشخص أمامه سوى فسخ التعاقد مع المطور العقاري، الذي يقوم بخصم 15% من ثمن الوحدة من المبلغ المدفوع مسبقاً، بينما يُعاد باقي المبلغ على هيئة أقساط وفقاً لمدة التقسيط نفسها.

وأضاف محمود عمار أن حركة الشراء مرتفعة، موضحاً أن المنصة تلقت 32 ألف طلب شراء لنحو 3400 وحدة من العقارات المعروضة لديها.

وتابع أن الوحدات التي تقل قيمتها عن 4 ملايين جنيه تصل طلبات الشراء عليها إلى 9 طلبات للوحدة الواحدة، بينما تصل طلبات شراء الوحدات الفاخرة التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين جنيه إلى 1.75 طلب على الوحدة الواحدة، مشيراً إلى أنه بذلك الشراء يتم بسعر المطور العقاري القديم.

وألمح، إلى أنه في مصر هناك نقاشات حول تواجد فقاعة عقارية أم لا، ولكن يوجد شئ أسواء من ذلك و"التسعير"، فعندما وجدت الناس تسعير أفضل للعقارات أقبلت على الشراء للعقارات المتعثرة.